kat mülkiyetli daire ne demek?
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümleri (daire, dükkan, büro vb.) üzerinde kurulan, bu bölümlerin maliklerine ait olan ve ana yapının ortak yerleri üzerinde de paylı mülkiyet hakkı sağlayan bir mülkiyet türüdür. Bu mülkiyet türü, özellikle çok katlı yapılarda ve toplu konut projelerinde yaygın olarak kullanılır.
Temel Özellikleri:
- Bağımsız Bölümler: Her bir daire, dükkan veya büro gibi bölüm, başlı başına bir mülkiyet birimidir. Bu bölümler, tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilir ve üzerinde bağımsız olarak tasarruf edilebilir (satılabilir, kiralanabilir, ipotek edilebilir vb.).
- Ortak Yerler: Ana yapının temelleri, dış duvarları, çatısı, merdivenleri, asansörleri, bahçesi gibi tüm maliklerin ortak kullanımına açık olan kısımlarıdır. Ortak yerler üzerinde, bağımsız bölüm maliklerinin payları oranında mülkiyet hakkı vardır.
- Kat İrtifakı: Yapı henüz tamamlanmamışken, gelecekteki kat mülkiyetine esas olmak üzere kurulan bir hak türüdür. Kat irtifakı, yapı tamamlanıp iskan ruhsatı alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilir.
- Yönetim: Kat mülkiyetli yapılar, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre yönetilir. Malikler, kendi aralarından bir yönetici veya yönetim kurulu seçerek yapının yönetimi ve bakımı ile ilgili kararlar alırlar. Kat Mülkiyeti Kanunu
Önemli Kavramlar:
- Bağımsız Bölüm: Bir apartman veya sitedeki daire, işyeri gibi ayrı ayrı kullanılabilen ve tapuda ayrı kaydı bulunan bölümdür. Bağımsız Bölüm
- Ortak Alan: Bir apartman veya sitede tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık olan merdivenler, asansörler, bahçe gibi yerlerdir. Ortak Alan
- Kat İrtifakı: Henüz tamamlanmamış bir yapı üzerindeki bağımsız bölümler için kurulan, kat mülkiyetine geçişi sağlayan haktır. Kat İrtifakı
- Yönetim Planı: Kat mülkiyetine tabi bir yapının yönetim şeklini, kurallarını ve maliklerin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen belgedir. Yönetim Planı
- Kat Malikleri Kurulu: Kat mülkiyetine tabi bir yapıda, tüm kat maliklerinin bir araya gelerek oluşturduğu ve yapının yönetimi ile ilgili kararlar alan organdır. Kat Malikleri Kurulu
- Yönetici: Kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve yapının yönetiminden sorumlu olan kişidir. Yönetici